成功案例

共有物分割纠纷

来源:张雪峰律师团队 发布时间:2019-10-09 浏览:23

上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

  民 事 判 决 书

                                                               (2014)浦民一(民)初字第8407

    原告XX,女,19XXXX日生,汉族,住上海市浦东新区XXXXXXX室。

    原告XX,男,XXXX日生,汉族,住同原告XX

    法定代表人XX(系原告XX母亲),住上海市浦东新区XXXXXXX室。

    上列两原告的共同委托代理人张雪峰,上海捷铭律师事务所律师。

    被告XXX,男,19XXXX日生,汉族,住上海市浦东新区XXXXXXX室。

    被告XXX,女,19XXXX日生,汉族,住同被告XXX

    被告XXX,男,19XXXX日生,汉族,住同被告XXX

    上列三被告的共同委托代理人张惠兴,上海高宏律师事务所律师。

    原告XXXXX与被告XXXXXXXXX共有物分割纠纷一案,本院于201433日立案受理后,依法适用简易程序,于201443日、522日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人张雪峰、被告XXX及三被告的共同委托代理人张惠兴到庭参加诉讼。审理中,原、被告一致同意本案审限延长一个月继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。

    原告XXXXX共同诉称,原告XX与被告XXX20036月结婚,20041月生育一子,即原告XXX。被告XXXXXX系被告XXX的父母。20057月,原上海市浦东新区XXXXX村老宅XX号房屋拆迁,原、被告五人作为被拆迁人,共取得补偿款人民币(以下币种同)XXX元。后三被告用上述补偿款中的XXX元购买了上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXX室,XXXXXXXX室、XXXXX室三套安置房(以下至判决主文前简称XXXX室、XXX室、XXX室房屋),并且在未取得原告同意的情况下,擅自将上述房屋登记在被告XXXXXX二人名下,侵害了原告的合法权益。201312月,原告XX与被告XXX调解离婚,婚生子XXX随原告XX共同生活。现原告提起诉讼,请求判令三被告:一、分别支付原告XXXXX、在XXXX室、XXX室、XXX室房屋三套房屋产权中六分之一份额的折价款XXX元、三分之一份额的折价款XXX元;二、分别返还原告XXXXX在剩余补偿款XXX元中六分之一份额XXX元、三分之一份额XXX元并支付200581日起至实际支付日止的相应利息损失。

    被告XXXXXXXXX共同辩称,两原告在原拆迁房屋内仅享有建筑面积XX平方米的份额,折算成补偿款为XXX元,加上速迁费、奖励费、过渡费等XXX元,共计XXX元。以安置房购买价XXX/平方米计算,两原告在XXXX室、XXX室、XXX室房屋中仅享有XX平方米左右的房屋产权。现房屋登记在被告XXXXXX二人名下,原告从未提出异议,应视为其放弃了房屋产权份额。

经审理查明,原告XX与被告XXX20036月结婚,20041月生育一子,即原告XXX。被告XXXXXX系被告XXX的父母。20057月,原上海市浦东新区XXXXX村老宅XX号房屋拆迁,原、被告五人作为被拆迁人,共取得补偿款XXX元。后被告XXXXXX未经原告XXXXX同意,用上述补偿款中XXX元购买了XXX室(XXX平方米)、XXXX室(XXX平方米)、XXX室(XXX平方米)房屋,将产权登记在自己名下。剩余XXX元补偿款也在被告XXXXXX处。201312月,原告XX与被告XXX经本院调解离婚,婚生子XXX随原告XX共同生活。

另查明,原告XX与被告XXX婚后未建房。原上海市浦东新区XXXXX村老宅XX号房屋为被告XXX婚前与父母即被告XXXXXX所建,原有房屋建筑面积XXX平方米,拆迁照顾面积XXX平方米。被告XXXXXX二人可享有占地XXX平方米的建筑面积,被告XXX及原告XXXXX三人可享有占地XXX平方米的建筑面积。在此次动迁中,建筑面积XXX平方米补偿费XXX元,照顾面积XXX平方米补偿费XXX元,装修补偿费XXX元,另有搬家补助费XXX元、设备迁移费XXX元、花草树木补偿费XXX元、附属设施(包括阳台、棚舍等)补偿费XXX元、奖励费XXX元、速迁费XXX元、过渡费XXX元,上述款项共计XXX元。

庭审中,被告XXX明确表示自已在XXXX室、XXX室、XXX室房屋中的产权份额归被告XXXXXX所有。原、被告一致认可上述房屋目前的市场价为XXX/平方米。

以上事实,有原告提供的拆迁安置协议、民事调解书、面积确认单、房地产信息、户口信息、安置宣传告示、出生证明、独生子女父母光荣证,被告提供的拆迁安置协议、宅基地使用证、房屋预售合同、宅基地使用审核表、房屋装修及装修估价表、独生子女证明,以及双方当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。

本院认为,公民的财产权利受法律保护,禁止他人侵犯。本案中,拆迁房屋系被告XXX婚前与被告XXXXXX所建,建筑面积XXX平方米房屋重置补偿费XXX元及装修补偿费XXX元,应由被告XXXXXXXXX共有;拆迁面积XXX平方米土地使用权基价及价格补贴XXX元、搬家补助费XXX元、设备迁移费XXX元、花草树木补偿费XX元、附属设施(包括阳台、棚舍)补偿费XXX元、奖励费XXX元、速迁费XXX元、过渡费XXX元,共计XXX元,应由被拆迁人,即原、被告五人所有,按照房屋拆迁面积确认单确定的比例,原告XXXXX的份额各为XXX元,占总动迁补偿款的XXX比例,对应三套安置房(总面积XXX平方米)的面积为XXX平方米(按市场价XXX/平方米计XXX元),对应购房剩余在被告XXXXXX处的补偿款(XXX元)为XXX元。被告XXX明确表示自已在XXXX室、XXX室、XXX室房屋中的产权份额归被告XXXXXX所有,不违反法律的规定,本院予以确认。综上,被告XXXXXX应分别支付原告XXXXX房屋折价款各XXX元,返还原告XXXXX拆迁补偿款各XXX元。原告主张的拆迁补偿款利息损失,理由正当,且被告未提出异议,本院予以支持。三被告关于原告对XXXX室、XXX室、XXX室房屋登记在被告XXXXXX名下从未提出异议,系其放弃自身权益的辩称,缺乏事实及法律依据,本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百条第一款的规定,判决如下:

一、被告XXXXXX应于本判决生效之日起十日内分别支付原告XXXXX房屋折价款各XXX元后,上海市浦东新区XXXXXXXXXXXX室,XXXXXXX室、XXXXX室房屋产权归被告XXXXXX共有;

二、被告XXXXXX应于本判决生效之日起十日内分别返还原告XXXXX动迁补偿款各XXX元并按中国人民银行同期同类存款利率支付自200581日起至实际支付日止的利息。

负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费XXX元,减半收取计XX元,由原告XXXXX共同负担XX元,被告XXXXXX共同负担XXX元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

 

                                          审判员:龚文诒

                                          二0一四年六月十六日              

                                        书记员:姜辉

 

 

附:相关的法律条文

一、《中华人民共和国物权法》

第四条  国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第一百条  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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二、《中华人民共和国民事诉讼法》

    第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

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